「ただの汚い部屋」と「ポテンシャルのある物件」の境界線

「スケルトンオフィスに興味はあるけれど、どう選べばいいかわからない」「内装コストがかさみそうで不安」……そんな声をよく耳にします。

実は、スケルトン物件には「化ける物件」と「扱いが難しい物件」が明確に存在します。
不動産業界20年の経験から、オフィスブランディングを成功させるための「目利きのポイント」を公開します。

失敗しないスケルトン物件選び、3つの鉄則

1. インフラの「余力」を確認する

コンクリート剥き出しでかっこよくても、電気容量が足りなかったり、空調設備が古すぎたりしては、追加コストが膨れ上がります。私たちは、見た目のデザイン性だけでなく、実務上のインフラスペックを厳しくチェックし、入居後の「こんなはずじゃなかった」を防ぎます。

2. 「素材の美しさ」を評価する

同じコンクリートでも、打ち放しの状態や窓からの採光によって、空間のポテンシャルは180度変わります。あえて「余白」を活かすためには、その素材自体が魅力的である必要があります。物件の個性をどう引き出すか、その計算こそが私たちの腕の見せ所です。

3. 前入居者の「痕跡」をどう活かすか

完全なスケルトンだけでなく、居抜きを部分的に活かした「ハーフスケルトン」も、コストを抑えつつブランディングを実現する賢い選択肢です。既存の設備を活かしながら、いかにして「貴社らしさ」を上書きするか。そのシミュレーションを事前に行うことが成功の鍵です。

オフィス移転を、組織の「第2創業期」にする

私たちは、スケルトンオフィス特化のセレクトショップとして、数ある物件の中から「企業の成長を支える力があるハコ」だけを厳選しています。20年のキャリア、500社以上の仲介実績、そして自らも起業家として空間を運営してきたからこそできる提案があります。

あなたの理想のオフィスづくり、その「最初の問い」を私たちに投げかけてみませんか？

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